U središtu urbanog razvoja u Bostonu, nekretninski ulagač iz Pennsylvanije podnio je planove za preuzimanje odobrenog projekta na adresi 445-449 Cambridge St. u Allstonu, s ciljem zamjene postojećih objekata za auto-tijelo s novim stambenim apartmanima. Ovaj ambiciozni projekt ne samo da planira povećati broj stambenih jedinica sa 152 na 200, već također uključuje pristupačne jedinice namijenjene lokalnoj zajednici.
Trenutna lokacija nije nova u svijetu urbanog planiranja; od 2019. godine aktivno se radilo na njezinom razvoju. Tada je jedan programer predložio kompleks od dvije zgrade smještene s obje strane Emery Roada, uz mogućnost da se dio jedinica izdvoji za umjetnike. Taj je programer uspio dobiti odobrenje od BPDA (Boston Planning & Development Agency) 2020. godine, a u 2022. godini proširio je svoje planove kako bi zamijenio prvotnih 166 “kompaktnih” apartmana s 152 regularne veličine. U tom procesu, programer je uložio značajnih 19,8 milijuna dolara za kupnju zemljišta, a sada se čini da će drugi ulagač preuzeti inicijativu.
U najnovijoj “obavijesti o promjeni projekta”, Excorde Capital, tvrtka sa sjedištem u Conshohockenu, PA, objavila je da je preuzela projekt te traži odobrenje od bostonskog odjela za planiranje za izgradnju jedne sedmospratne zgrade s 200 stanova. Od toga bi 29 jedinica bilo označeno kao pristupačne, a dodatne 8 jedinica namijenjeno bi bilo iznajmljivanju udruženjima koja se bave zajedničkim radnim prostorima, što dodatno naglašava njihov cilj stvaranja inkluzivne zajednice.
Jedna od zanimljivih novina u ovom planu je da Excorde namjerava kupiti drugu garažu za auto-tijelo na uglu Cambridge Streeta i Rugg Roada, što će omogućiti izgradnju veće i jedinstvene zgrade, umjesto ranijih planova koji su uključivali dvije zasebne zgrade. Dok se neki aspekti lokacije planiraju zadržati, kao što je površinsko parkiranje, novi planovi sugeriraju modernizaciju prostora s većim fokusom na stambene i trgovačke kapacitete.
Struktura zgrade će sadržavati ukupno 14 apartmana s tri spavaće sobe, dok će ostatak jedinica biti raspoređen između studija i stanova s jednom i dvosobnom sobom. Zgrada će također obuhvatiti maloprodajni prostor u prizemlju, čime će pridonijeti lokalnom gospodarstvu i stvoriti dodatne mogućnosti za posao unutar zajednice.
Planovi Excorde uključuju i značajne promjene u parkirnim kapacitetima. Sa zahtjevom za 63 parkirna mjesta, što je okvira od 80 u prethodnim verzijama, svi će parking prostori biti smješteni u podzemnoj garaži. Ove promjene sugeriraju smanjenje ovisnosti o automobilima, čime se potiče održiviji pristup urbanom životu i smanjuje prometna zagušenja u ovoj brzo rastućoj četvrti.
Za više informacija o planiranim promjenama i razvoju ove lokacije, možete posjetiti [445-449 Cambridge St. St. FILPINGS](https://www.bostonplans.org/projects/development-projects/449-cambridge-street), gdje su dostupni i prethodni planovi.
